Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), mart ayına ilişkin ikinci el konut satış verilerini açıkladı. Buna göre, ülkede ikinci el konut satışları, martta mevsim etkilerinden arındırılmış olarak aylık bazda yüzde 4,3 azalarak 4,19 milyona geriledi. İkinci el konut satışlarına ilişkin piyasa beklentisi 4,2 milyon seviyesinde gerçekleşmesi yönündeydi.
Önceki ay yani şubat ayında ise ikinci el konut satışları yüzde 9,5 artışla 4,38 milyon olarak kaydedilmişti. Mart ayında geçen yılın aynı dönemine göre de ikinci el konut satışlarında yüzde 3,7’lik bir azalma yaşandı. Bu durum, konut piyasasının belirli dönemlerdeki dalgalanmalarını göstermektedir.
Amerika’da İkinci El Konut Piyasasındaki Değişimler
ABD’de ikinci el konut piyasasında yaşanan gelişmelere göre, mart ayında medyan konut fiyatları yıllık bazda yüzde 4,8 artarak 393 bin 500 dolarla Mart ayı rekorunu kırdı. Bu durum, konut piyasasındaki talep ve arz dengesinin fiyatlara yansıyan etkilerini göstermektedir.
NAR Başekonomisti Lawrence Yun’un açıklamalarına göre, konut satışlarında yaşanan durgunlukta faiz oranlarındaki stabilitenin etkisi büyük. Faizlerin düşük seviyelerde seyretmesine rağmen, satışlardaki istikrarlı artış beklentileri karşılayamamıştır. Bununla birlikte, pandemi öncesi döneme kıyasla iş gücündeki artışın konut talebini etkilediği belirtilmektedir.
Sonuç ve Değerlendirme
İkinci el konut satışlarındaki dalgalanmalar ve fiyat değişimleri, konut piyasasının dinamik yapısını yansıtmaktadır. Faiz oranları, iş gücündeki değişimler ve ekonomik faktörler konut talebi üzerinde belirleyici rol oynamaktadır. Bu nedenle, piyasada yaşanan gelişmelerin yakından takip edilmesi ve analiz edilmesi önem arz etmektedir.
