Kira Artışlarında Yeni Dönem: Kiracılar ve Ev Sahipleri Neler Beklemeli?
Temmuz sonrasında kira artışları konusunda belirsizliklerin artmasıyla, milyonlarca kiracı ve ev sahibi yeni dönemi merakla bekliyor. Özellikle konut piyasasında fiyatların enflasyona endeksli olarak belirlenmesi, mevcut konutların değerini düşürürken yeni konut üretimine de olumsuz etki ediyor.
Kira Artışlarında Değişen Kurallar
Konut kiralarında uygulanan yüzde 25 zam sınırının 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ereceği hatırlatılarak, yeni dönemde kira artışlarının TÜFE’ye endeksli olarak belirleneceği açıklandı. Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’ya göre, bu değişiklikle 2 Temmuz’dan itibaren kira sözleşmelerinde son 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınacak.
Ev Sahipleri ve Kiracılar için Önemli Noktalar
- Kira Artışı: Yeni dönemde kira artışları TÜFE’ye endeksli olarak yapılacak ve yüzde 25 sınırı kalkacak.
- Zam Talepleri: Ev sahipleri, sözleşme süresinden önce yüzde 25’i aşan zamlar yapamayacaklar. Ancak yasal yollara başvurarak piyasa koşullarına uygun kira talep edebilirler.
- Tahliye İşlemleri: Yüzde 25 sınırının kaldırılmasının ardından ev sahipleri kiracıların eksik kira ödemeleri nedeniyle dava açabilirler. Ancak özel tahliye hakkı doğmayacak, yasal süreçler takip edilecek.
Yeni dönemde kira artışlarının TÜFE’ye endeksli olması, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkları azaltabilir. Ancak eski kiracıların yaptığı yüzde 25’lik zam uygulamalarıyla piyasa gerçeklerinden uzak kalınmaya devam edilebilir. Bu durumda, hukuki süreçlerin takibi ve uygun haklar doğrultusunda davalar açılabilir.
