Konut Fiyatlarında Yaşanan Değişimler ve Trendler
Son dönemde konut sektöründe yaşanan gelişmeler, hem yatırımcılar hem de ev sahipleri için önemli bir konu haline gelmiştir. Şubat ayında konut fiyatlarında görülen artış, yıllık enflasyonun gerisine düşerek reel kayıplara neden olmuştur. Ancak Mart ayında bu kaybın daha da derinleştiği gözlemlenmiştir.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Mart ayında Türkiye genelinde konut fiyatları bir önceki yılın aynı dönemine göre %51,99 artış göstermiştir. Aylık bazda ise artış %1,21 olarak kaydedilmiştir. Bu artışlar, yıllık enflasyonun %68,50 olduğu dönemde gerçekleşmiştir. Böylece konut fiyatları ile enflasyon arasındaki makas 16,50 puanı aşmıştır. Mart ayı itibariyle Türkiye genelinde konut fiyatları metrekare başına ortalama 31.884 TL seviyesine ulaşmıştır.
İstanbul, Ankara ve İzmir Piyasalarında Durum
Üç büyük il olan İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatlarındaki değişimlere ayrı ayrı bakıldığında farklı trendler gözlemlenmektedir. İstanbul’da fiyat artış hızının yavaşladığı, Ankara’da ise artışın devam ettiği görülmektedir.
İstanbul’da konut fiyatları Mart ayında yıllık bazda %40,4 artış göstererek metrekare fiyatı 46.012 TL seviyesine yükselmiştir. Ankara’da ise aynı dönemde fiyatlar %63,9 oranında artarak metrekare başına 25.038 TL seviyesine ulaşmıştır. Diğer büyük il olan İzmir’de ise artış %49,5 olarak gerçekleşmiş ve metrekare fiyatı 36.726 TL seviyesine çıkmıştır.
İstanbul piyasasında yaşanan artışın yavaşlaması, yatırımcıların dikkatini diğer illere çevirmesine neden olabilirken, Ankara ve İzmir gibi şehirlerdeki yükseliş eğilimi ise yeni fırsatlar sunabilir. Konut piyasasındaki bu değişimler, hem alıcılar hem de satıcılar için dikkate alınması gereken önemli bir faktördür.
