Konut Üretiminin Durumu ve Etkileri
Konut üretimi, son dönemde inşaat maliyetlerinin artışı, kredi olanaklarının kısıtlanması ve yabancı talebindeki azalma nedeniyle zorlu bir süreçten geçmektedir. Uzmanlara göre, bu durum özellikle kiralık konut arzında ciddi sıkıntılara yol açabilir. Bu sebeple kamu eliyle konut üretimine ağırlık verilmesi önerilmektedir.
Konut Fiyatlarındaki Değişim
Son dönemde konut fiyatlarındaki artış oranı yüzde 54 seviyesine ulaşmıştır. Ancak enflasyonun yüzde 69,8 olduğu göz önüne alındığında, konut fiyatlarındaki reel düşüş yüzde 15,8 olarak gerçekleşmiştir. Bu durum, konut talebindeki azalışı ve satış fiyatlarındaki gerilemeyi beraberinde getirmiştir.
Uzmanların Değerlendirmeleri
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, gayrimenkul sektöründe krediye ulaşımın zorlaşması nedeniyle nakit gücünün önemli hale geldiğini belirtmektedir. Öğüt’e göre, konut fiyatlarındaki artış hızındaki reel düşüş, gelecekte nominal düşüşlere de neden olabilir.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Yönetim Kurulu Başkanı İsmail Özcan ise konut maliyetlerindeki artışa rağmen satış fiyatlarındaki artış hızının azaldığını ifade etmektedir. Özcan’a göre, şirketler artık konut fiyatlarını güncellemek konusunda daha temkinli davranmaktadır.
Konut Üretimindeki Gerileme ve Öneriler
Satışların yavaşlaması ve yüksek maliyetler nedeniyle konut üretiminde de gerileme yaşandığı belirtilmektedir. Bu durum özellikle kiralık konut arzında sıkıntılara yol açabilir. Bu sebeple TOKİ, Emlak Konut gibi kuruluşların yanı sıra belediyelere bağlı iştiraklerin kiralık konut üretimine ağırlık vermesi gerektiği vurgulanmaktadır.
SPK’nın Yapacağı Yenilikler
Konut sektöründeki gelişmeleri yakından takip eden Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), sektörün ihtiyaçlarına yönelik yeni düzenlemeler üzerinde çalışmaktadır. Bu düzenlemelerin sektöre olan etkisi ve getireceği yenilikler merakla beklenmektedir.
